Los alquileres en la Ciudad subieron 32,5% en un año y registraron el menor aumento interanual desde 2019

Los valores de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 1,7% durante mayo y registraron el menor incremento interanual desde diciembre de 2019, según un relevamiento elaborado por Zonaprop al que accedió la Agencia Noticias Argentinas.

De acuerdo con el informe, los alquileres acumulan una suba de 14,1% en los primeros cinco meses de 2026, en línea con la inflación acumulada para el mismo período. En tanto, el aumento mensual quedó por debajo del 2,1% informado para mayo por el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA).

En términos interanuales, los precios de los alquileres avanzaron 32,5%, ubicándose por debajo de la inflación acumulada del período, estimada en 33,4%, y en niveles similares a la actualización determinada por el Índice de Contratos de Locación (ICL), que alcanzó el 32,4%.

Actualmente, el alquiler promedio de un monoambiente en la Ciudad se ubica en $747.102 mensuales, mientras que una unidad de dos ambientes alcanza los $848.509 y una de tres ambientes los $1.140.599 por mes.

Puerto Madero continúa encabezando el ranking de barrios con los alquileres más elevados, con un valor promedio de $1.258.939 mensuales. Le siguen Palermo, con $943.809, y Núñez, con $915.766. En el otro extremo, Lugano se mantiene como la zona más económica para alquilar, con un valor medio de $651.902 mensuales, seguido por Nueva Pompeya, con $703.219, y Versalles, con $720.897.

El relevamiento también mostró una evolución positiva en los valores de venta de los inmuebles. El precio medio del metro cuadrado en la Ciudad alcanzó los US$2.462 en mayo, con una suba acumulada de 0,5% en lo que va del año y un incremento de 12% en los últimos doce meses.

En este contexto, un monoambiente tiene un valor promedio de US$108.337, mientras que un departamento de dos ambientes se comercializa en torno a los US$130.391 y uno de tres ambientes alcanza los US$179.389.

Puerto Madero se mantiene como el barrio con el metro cuadrado más caro de la Ciudad, con un promedio de US$6.140, seguido por Palermo con US$3.403 y Núñez con US$3.386. Por el contrario, Lugano continúa siendo el barrio más accesible para la compra de inmuebles, con un valor de US$1.041 por metro cuadrado. Detrás se ubican Nueva Pompeya, con US$1.459, y La Boca, con US$1.577.

Por otra parte, el informe señaló que el costo de construcción medido en dólares aumentó 1,6% en mayo y actualmente se ubica en niveles 3,5 veces superiores a los registrados en 2020, cuando se alcanzó el mínimo de la serie.

Según el relevamiento, una casa de tres dormitorios tiene un precio promedio de US$304.523, mientras que una vivienda de cuatro dormitorios alcanza los US$483.338. El valor medio del metro cuadrado para casas se ubicó en US$1.825 durante mayo, con una suba mensual de 0,2% y un incremento interanual de 2,7%.

En el segmento de casas, Palermo lidera la lista de barrios con los precios más altos para la compra, con un promedio de US$3.324 por metro cuadrado. Completan el podio Belgrano, con US$2.929, y Recoleta, con US$2.469. En contraste, La Boca registra el valor más bajo, con US$648 por metro cuadrado, seguida por Villa Soldati, con US$688, y Nueva Pompeya, con US$784.

El reporte también analizó la rentabilidad inmobiliaria y destacó que la relación entre alquiler y precio de venta alcanzó el 5,94% anual en mayo. De acuerdo con estos datos, actualmente se requieren 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo 9,6% menor al registrado un año atrás.

Entre los barrios con mejores niveles de rentabilidad para inversores se destacan Lugano, con un retorno bruto estimado de 10,7%, Villa Riachuelo, con 8,2%, y Nueva Pompeya, también con 8,2%. En el otro extremo se ubicó Puerto Madero, con una rentabilidad de 3,6%, seguido por Palermo, con 4,7%, y Núñez, con 4,8%.